الإجابة السريعة: منزل بسعر 400,000 دولار دون دفعة أولى وبقرض VA لأول مرة: رسوم التمويل 2.15% أي 8,600، والقرض 408,600، وبفائدة 6.25% لمدة 30 سنة يكون القسط 2,515.82 شهريًا.
طريقة الحساب
رسوم تمويل VA مبلغ يُدفع مرة واحدة تحدده وزارة شؤون المحاربين القدامى الأمريكية. ولقروض الشراء (الجدول الساري من 7 أبريل 2023) هي 2.15% للاستخدام الأول بدفعة أقل من 5%، و3.3% للاستخدام اللاحق بدفعة أقل من 5%، و1.5% بدفعة 5% فأكثر، و1.25% بدفعة 10% فأكثر.
تُضاف الرسوم عادةً إلى القرض، ثم يُحسب القسط بالمعادلة P·r ÷ (1 − (1 + r)^−n)، حيث P القرض الأساسي مع الرسوم وr الفائدة السنوية ÷ 12 وn عدد الأشهر.
يُعفى من الرسوم من يتقاضى تعويض إعاقة من الوزارة، والأزواج الباقون المستحقون، وحاملو وسام القلب الأرجواني في الخدمة. وللتمويل العقاري في الخليج استخدم حاسبة التمويل العقاري.
أمثلة محلولة
- 400,000، دون دفعة، استخدام أول، 6.25%، 30 سنة: 8,600 → 408,600 → 2,515.82
- المنزل نفسه بدفعة 10%: 360,000 × 1.25% = 4,500
رسوم تمويل VA لقروض الشراء
| الدفعة الأولى | أول مرة | مرة لاحقة |
|---|---|---|
| أقل من 5% | 2.15% | 3.3% |
| 5% فأكثر | 1.5% | 1.5% |
| 10% فأكثر | 1.25% | 1.25% |
الأسئلة الشائعة
هل يحتاج قرض VA إلى دفعة أولى؟
غالبًا لا، إذا كان السعر ضمن القيمة المقدّرة وكان استحقاقك كاملًا. والدفعة الأولى تخفض رسوم التمويل.
هل يوجد تأمين رهن في قرض VA؟
لا يوجد تأمين رهن شهري، وتحل رسوم التمويل التي تُدفع مرة واحدة محله.
من يُعفى من رسوم التمويل؟
من يتقاضى تعويضًا عن إعاقة مرتبطة بالخدمة، والأزواج الباقون الذين يتقاضون تعويض DIC، وبعض أفراد الخدمة الحاصلين على وسام القلب الأرجواني أو تقييم قبل التسريح.
من يمكنه الحصول على قرض VA؟
المحاربون القدامى الأمريكيون والعسكريون المؤهلون وبعض الأزواج الباقين على قيد الحياة، بشهادة أهلية من وزارة شؤون المحاربين القدامى.
لماذا ترتفع رسوم التمويل بعد أول استخدام؟
تفرض الوزارة رسومًا أعلى على القروض اللاحقة بدفعة أقل من 5%. وتخفض الدفعة الأكبر الرسوم في الحالتين.
هل يمكنني دفع رسوم التمويل نقدًا؟
نعم. يمكنك دفعها عند الإغلاق أو إضافتها إلى القرض. وإضافتها، كما هنا، تعني دفع فائدة عليها أيضًا.