حاسبة قرض FHA الأمريكي

الإجابة السريعة: منزل بسعر 400,000 دولار مع دفعة أولى 3.5%: القرض الأساسي 386,000، وبإضافة التأمين المقدم 1.75% (6,755) يصبح 392,755، وبفائدة 6.5% لمدة 30 سنة يكون القسط 2,482.48 مع تأمين 176.92، أو 3,117.73 مع الضريبة والتأمين.

طريقة الحساب

يشترط FHA دفعة أولى 3.5% على الأقل لتقييم ائتماني 580 فأكثر. والتأمين المقدم 1.75% من القرض الأساسي ويُضاف عادةً إلى القرض، ويُحسب الأصل والفائدة بالمعادلة P·r ÷ (1 − (1 + r)^−n).

نسبة التأمين السنوي من خطاب وزارة الإسكان الأمريكية 2023-05: للمدد الأطول من 15 سنة والقروض حتى 726,200 دولار هي 0.50% لنسبة قرض إلى قيمة 95% أو أقل و0.55% فوقها، وللقروض الأكبر 0.70% و0.75%. ولمدة 15 سنة: 0.15% حتى 90% و0.40% فوقها (والقروض الأكبر: 0.15% حتى 78% و0.40% حتى 90% و0.65% فوقها).

مع دفعة أولى 10% أو أكثر يتوقف التأمين السنوي بعد 11 سنة، وإلا استمر طوال القرض. وتختلف حدود قروض FHA حسب المقاطعة وتتغير سنويًا، فراجع حد منطقتك لدى وزارة الإسكان. ولتمويل في الخليج استخدم حاسبة التمويل العقاري.

أمثلة محلولة

• 400,000، دفعة 3.5%، فائدة 6.5%، 30 سنة: 392,755 → 2,482.48 + 176.92
• مع ضريبة 4,000 وتأمين 1,500 سنويًا: 2,482.48 + 176.92 + 333.33 + 125.00 = 3,117.73

الأسئلة الشائعة