الإجابة السريعة: بدخل شهري 15,000 تعطي قاعدة 30% إيجارًا قدره 4,500 شهريًا أي 54,000 سنويًا، وإذا دُفع على 4 شيكات فكل شيك 13,500.
طريقة الحساب
الإيجار المناسب = الدخل الشهري × نسبة الإيجار. والمعيار الشائع 30%، وهو مقياس أمريكي قديم للحد الذي يصبح بعده الإيجار عبئًا. واختر نسبة أقل إذا كانت عليك أقساط أو أردت ادخارًا أكبر.
في السعودية والإمارات ومعظم الخليج يُعلن الإيجار سنويًا ويُدفع بشيك واحد أو أكثر، لذلك تعرض الحاسبة المبلغ السنوي وقيمة كل دفعة.
يستخدم بعض الملاك في دول أخرى قاعدة 40 ضعفًا (أن يكون الدخل السنوي 40 ضعف الإيجار الشهري على الأقل)، وهي قريبة من 30%. وإذا كنت تفكر في الشراء فجرّب حاسبة الإيجار أم الشراء.
أمثلة محلولة
- دخل 15,000 شهريًا ونسبة 30%: 54,000 سنويًا. 15,000 × 30% = 4,500
- دخل 20,000 شهريًا ونسبة 25%: 60,000 سنويًا. 20,000 × 25% = 5,000
الأسئلة الشائعة
هل تُحسب 30% من الراتب الإجمالي أم الصافي؟
وُضعت القاعدة على الدخل الإجمالي، وحسابها على الصافي أكثر تحفظًا. وفي الخليج حيث الرواتب معفاة غالبًا من الضريبة يتقارب الاثنان.
ماذا لو كان بدل السكن منفصلًا؟
أضف بدل السكن إلى دخلك الشهري، أو قارنه مباشرة بالإيجار السنوي.
هل يشمل ذلك السعي والتأمين؟
لا. عمولة المكتب والتأمين وتوثيق العقد (إيجاري في دبي ومنصة إيجار في السعودية) تُدفع إضافةً في البداية.
لماذا يهم عدد الشيكات؟
يعني عدد أقل من الشيكات دفعات أكبر في المرة الواحدة، فتحتاج إلى سيولة أكبر. وقد يقدم الملاك إيجارًا أقل مقابل شيكات أقل.
ما التكاليف الأخرى مع الإيجار؟
الخدمات وتكييف التبريد ورسوم الخدمات والانتقال ورسوم التجديد. احسب حسابها قبل تحديد أعلى إيجار.
هل تناسب نسبة 30% الجميع؟
لا، فهي نقطة بداية فقط. فإذا كانت لديك قروض أو نفقات عائلية أو هدف ادخار، فقد تناسبك نسبة أقل.