حاسبة القدرة على شراء منزل

الإجابة السريعة: بدخل 25,000 شهريًا وأقساط أخرى 2,000 وحد 33% يكون قسط المنزل 6,250، وبنسبة 5% لمدة 25 سنة يكفي لتمويل 1,069,125، فمع دفعة أولى 200,000 يناسبك منزل بنحو 1,269,125.

طريقة الحساب

أعلى قسط = الدخل الشهري × حد نسبة الاستقطاع − أقساطك الشهرية الأخرى. والافتراض 33% يوافق حد ساما لأقساط التمويل الاستهلاكي المستقطعة من الراتب (33.33% من إجمالي الراتب)، وهو نقطة بداية متحفظة. ومع التمويل العقاري تسمح مبادئ التمويل المسؤول لدى ساما بأن يصل إجمالي الالتزامات إلى 55% أو 65% من الدخل بحسب الراتب، وتحدد أنظمة المصرف المركزي الإماراتي مجموع الأقساط بـ50% من إجمالي الراتب والدخل المنتظم. ويطبق بنكك حده الخاص ضمن هذه الحدود.

مبلغ التمويل الذي يغطيه هذا القسط هو قيمته الحالية: P = M·(1 − (1 + r)^−n) ÷ r، حيث r النسبة السنوية ÷ 12 وn عدد الأشهر. والسعر المناسب هو هذا التمويل مضافًا إليه الدفعة الأولى.

اترك هامشًا لتكاليف الشراء (التسجيل والسعي والتقييم) ورسوم الخدمات. واحسب قسط سعر معين بـحاسبة التمويل العقاري، ونسبتك الحالية بـحاسبة نسبة الاستقطاع. ولا تشمل الحاسبة ضريبة العقار وتأمين المنزل وتأمين الرهن (PMI) الشائعة في الولايات المتحدة، وخصمها من القسط يعطي سعرًا أقل.

أمثلة محلولة

• دخل 25,000 وأقساط 2,000 وحد 33% ونسبة 5% لمدة 25 سنة ودفعة أولى 200,000: السعر 1,269,125. M = 6,250
• الحالة نفسها بحد 50%: السعر 1,996,130. M = 10,500

الأسئلة الشائعة