حاسبة الرهن العقاري الكندي

الإجابة السريعة: منزل بسعر 600,000 دولار كندي ودفعة أولى 10% يحتاج 540,000 مع تأمين CMHC بنسبة 3.10% (16,740) فيصبح 556,740؛ وبفائدة 5% لمدة 25 سنة يكون القسط الشهري 3,238.03، والدفع المعجّل كل أسبوعين 1,619.01 يسدده في نحو 21 سنة و6 أشهر.

طريقة الحساب

يشترط قانون الفائدة الكندي (المادة 6) أن تُذكر نسبة الرهن ذي الأقساط المختلطة مركّبة سنويًا أو نصف سنويًا، وتُعلن النسب الثابتة نصف سنويًا. والنسبة لكل دفعة i = (1 + j/2)^(2/k) − 1 لعدد k دفعات في السنة، والقسط = P·i ÷ (1 − (1 + i)^−n).

الحد الأدنى للدفعة الأولى 5% من أول 500,000 و10% من الجزء بين 500,000 و1.5 مليون، والمنازل بـ1.5 مليون فأكثر تحتاج 20%. وتحت 20% يجب تأمين الرهن: قسط CMHC هو 4.00% من القرض لدفعة 5–9.99%، و3.10% لـ10–14.99%، و2.80% لـ15–19.99%، ويزيد 0.20% إذا كانت مدة الإطفاء أطول من 25 سنة، ويُضاف إلى الرهن.

الدفع المعجّل كل أسبوعين نصف القسط الشهري كل أسبوعين: 26 نصف قسط تعادل 13 قسطًا شهريًا في السنة، فيُسدد القرض قبل موعده بسنوات. وللتمويل العقاري في الخليج استخدم حاسبة التمويل العقاري.

أمثلة محلولة

• 600,000، دفعة 10%، 5%، 25 سنة، شهريًا: 556,740 × i ÷ (1 − (1 + i)^−300), i = 1.025^(1/6) − 1 → 3,238.03
• كل أسبوعين: i = 1.025^(2/26) − 1, n = 650 → 1,492.82
• كل أسبوعين معجّل، ويُسدد في نحو 558 دفعة (21 سنة و6 أشهر): 3,238.03 ÷ 2 = 1,619.01

الأسئلة الشائعة